Prologis, Inc. (PLD.s) es uno de los fideicomiso de inversión en bienes raíces y manufactura más grandes del mundo, que invierte en instalaciones logísticas con sede en California. La compañía cuenta con una capitalización de $112.52B.
Se espera que la empresa reporte ganancias del cuarto trimestre fiscal que finaliza en diciembre de 2022, el miércoles 18 de enero antes de la apertura del mercado.
Zacks posiciona a Prologis en el «Rank #3 – Mantener» en el Bottom 21% puesto #198/251 de la industria de Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) – Fideicomiso de capital y otros. Para este reporte se espera un BPA de $1.21 (al igual que para nasdaq) con un ESP de 0.55%, marcando un aumento interanual de 8.04%. Se espera una ganancia de $1.41B, lo cual sería un aumento de 31.50% a/a.
El estimado cuenta con ninguna revisión a la baja y 1 al alza en los últimos 60 días. PLD cuenta con una relación P/E de 21.91 y una relación PEG de 2.53. La empresa ha informado resultados superiores a la estimación 19 veces de los últimos 20 reportes, el único negativo en julio 2022.
El trimestre pasado la compañía informó un BPA de $1.73 e ingresos de $1.15B.
Para el año fiscal 2022, la estimación de consenso de PLD para FFO por acción es de $5.13 lo que sería una subida de 23,6% interanual sobre los ingresos de $4760M. Se espera un FFO básico por acción de $5,12-$5,14, una ocupación promedio de 97.25%-97.75% y un margen de explotación efectivo de 8.50%-8.75%.
Factores a considerar
La falta de demanda en medio de las presiones económicas y condiciones de mercado ajustadas mundiales es probable que afecte en ciertos factores de la compañía. Sin embargo, es posible ver un crecimiento en los ingresos y fondos de operaciones por acción.
Prologis está preparado para beneficiarse de esta tendencia favorable dado que la categoría de activos es atractiva y hay un auge de desarrollo en muchos mercados, ya que tiene la capacidad de proporcionar instalaciones logísticas modernas en vertederos estratégicos.
PLD puede haber establecido fundamentos favorables a través de sus ofertas diferenciadas para los clientes y una fuerte actividad de inversión en el trimestre informado a medida que las cadenas de suministro globales se transforman para un cumplimiento y una resiliencia más rápidos. Además, Prologis tiene la solidez del balance para impulsar sus esfuerzos de crecimiento. Como líder del mercado, este grupo de inversión en activos inmobiliarios industrial tiene la capacidad de obtener capital a tasas de interés favorables.
Hubo una absorción neta de 32.7M de metros cuadrados de espacio en el trimestre de fines de diciembre, un -9,4% que en el trimestre pasado. Sin embargo, marcó el 9° trimestre consecutivo en el que la absorción superó la marca de 100 msf («mil pies cuadrados» = 30,480 metros). Además, por 3° año consecutivo, el mercado industrial firmó más de 700 msf de nuevo volumen de arrendamiento, con 757 msf firmados a lo largo de 2022.
Las nuevas entregas del 4°T se mantuvieron altas, con 437.6 miles de metros cuadrados de productos industriales que completaron la construcción, aumentando la competencia ya que se superó la demanda por 2° trimestre consecutivo y también anualmente.
Por otro lado, la tasa de desempleo cayó al 3,5% en diciembre mientras que la tasa de vacantes industriales aumentó 0.2% desde el trimestre anterior a 3,3%, el expedito sigue siendo 1.4% más baja que niveles pre-pandemia y se mantiene más de 3.0% por debajo de su media de 10 años del 6,5%. Durante el período en cuestión, es probable que haya mantenido su fortaleza financiera a través del capital de trabajo.
A pesar de que las rentas aumentaron en 2022, mostraron moderación en el último semestre. Si bien la tasa de renta solicitada industrial promedio subió +1,0% a $29.07 por metro cuadrado, aumentó un +18,6% interanual. Esto marcó el año más fuerte en la historia para el crecimiento anual de la tasa de alquiler, según CWK.
Se espera que la estructura de costos y los esfuerzos de expansión basados en adquisiciones y desarrollos por parte de la empresa, den un impulso en la línea superior.
En otras noticias, la empresa Britishvolt se habría asociado con Prologis para construir un nuevo centro tecnológico de $200M de libras en West Midlands.
Análisis Técnico- Prologis D1 – $120.99
Prologis se encuentra en un retroceso al Fibo 61.8% en $123.25 de su último impulso bajista iniciado en agosto que se marcó desde $138.86-$98.00.
El precio actualmente también está testeando la zona de máximos de diciembre en $123.66 sin lograr superarla aún pero manteniéndose por encima del nivel psicológico de $120.00.
En caso de tener un resultado favorable podríamos ver el precio superar esta zona en la que se encuentra e ir a testear los máximos del 12 de septiembre en $130.61 que coinciden con el Fibo 78.6% ($130.12) y el nivel psicológico de $130.00. En caso de superar este nivel posiblemente lo veamos hasta la zona de máximos actual por debajo de $140.00.
En caso de tener un resultado negativo es posible ver el precio caer por debajo del nivel psicológico de $120.00 al soporte actual de $110.00 por debajo de la SMA de 20 periodos D1 en $115.170 y de romperlo buscar la zona de mínimos de $98.00 al nivel psicológico y soporte clave de $100.00.
El ADX está en 23.80 con el +DI en 30.31 y el -DI en 12.86. Marcando retroceso seguido de falta de tendencia después de la caída. Sin embargo, el último cambio en el +DI podría marcar el inicio de una tendencia alcista, si se mantiene por encima del -DI y el ADX supera y mantiene la línea de los 25.00 impulsada por un aumento en el precio.
#Prologis D1
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Aldo W. Zapien
Analista de Mercado
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