L’immobilier US attend désespérément un assouplissement de la politique monétaire de la FED, ce qui profiterait grandement à Kimco Realty Corporation (Kimco) spécialiste dans la détention et la gestion de centres commerciaux ainsi que fournisseur pour le compte de tiers de prestations de services immobiliers.
Le groupe a grandement profité de la crise du Covid et de l’afflux de liquidités provoquant une inflation des prix de l’immobilier de 20 % aux États-Unis (la plus rapide depuis décembre 1946), son cours progressant de plus 160% entre novembre 2020 à 10.20$ et avril 2022 à 26.56$. (voir ci-dessous)
Néanmoins, cette période faste pour le logement américain semble toucher à sa fin, face à une hausse des coûts de financement, une réduction de la demande ainsi que de l’offre.
Un combot parfait qui annonce des temps frugaux, la hausse de l’inflation de l’IPC a provoqué un déséquilibre entre l’offre et la demande, Les ventes de logements neufs, qui se sont élevées à 511 000 en juillet, ont diminué de près de 50 % sur deux ans. Nous pouvons observer sur le graphic ci-dessous, que depuis son plus haut à 26.56$ le cours (KIM) à reculer est pratiquement atteint le fibo des 50%, soit une baisse d’environ 80%.
Analyse Technique:
Du point de vue de l’analyse technique le cours est actuellement à 21.21$ sous sa Tenkan (ligne jaune) et sa kijun (ligne verte) au croisement du nuage dont la densité extrêmement faible le rend vulnérable. Le momentum est bearish et l’objectif premier est à 20.16$ puis dans un second temps les 18.51$.
Dans le cas contraire l’objectif est de combler le Gap vers les 22.55$ puis de dépasser la trendline est confirmé aux environs des 23.68$.
Ironiquement la tempête que subit actuellement l’immobilier et l’importance de celui-ci pour l’économie et les marchés américains le rend potentiellement critique et peut-être même plus que l’inflation ou le chômage et provoquerait une réaction de la Fed afin de soutenir ce secteur d’activité majeur.
Dans ce contexte incertain KIMCO REALTY CORPORATION (KIMCO) n’a peut-être pas dit son dernier mot mais reste pour le moins un géant au pied d’argile.
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Kader Djellouli
Analyste financier
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